房價漲租不起,年輕人魯蛇到死?

dream     2017-11-02     檢舉

日租套房為何違法??

日租等於飯店或民宿,飯店就要合使用類組,要營業登記,消防安檢,所以日租是違法的

不要住台北就好了.... 一堆人搞不清楚狀況就拚命往台北跑.... 除非要當上班族才需要去台北....... 非上班族的人 其實沒有必要去台北擠........... 這一切都要怪政府... 把首都設在台北本是嚴重的錯誤...

Airbnb標榜旅客能「像當地人一樣體驗城市」,已在全球191國、3萬4千多個城市提供服務,台灣房每晚要價多在1千至3千元,只要被Airbnb核准即可成為房東出租房間,逐漸吸引台灣人加入,甚至成為非法旅宿業者的廣告管道,目前各縣市政府尚未接獲Airbnb日租套房的糾紛申訴。

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Q:日租套房是什麼?合法嗎?

A:所謂「日租套房」是近幾年興起的一種旅宿型態,通常隱藏在都會公寓大 樓內及都市鬧區民宅中,藉「民宿」之名或是登記為「租賃業」而 經營旅館業務,然而其並非合法的旅館,因旅館營業須向地方主管 機關申請設立登記尚得營業。 這些非法旅宿因為未向主管機關辦理旅宿登記,公共安全堪虞,加 上不肖份子假借網路行銷手法詐騙旅客住宿的案例,時有所聞,為 了住宿安全,切勿隨意上網選擇未合法的旅館或民宿,以免發生不 可預測的意外事件。

Q:在都市內的「民宿」是合法的嗎?

A:依民宿管理辦法相關規定,民宿之設置有地區之限制,不得設立於 都市計畫範圍內,因此在都會區見到業者自稱之「民宿」皆為非法 旅館。

Q:日租套房既方便價錢又親民,為什麼不合法?

A:合法之旅館必須由地方主管機關會同相關單位共同會勘,確認營業 環境之安全性,始發給旅館業登記證及專用標識。 日租套房為非法旅館,未地方主管機關核准即經營旅館業務,此即 表示日租套房並未經過相關單位檢核,衛生、消防及建築之安全性 均無法保障,如有意外發生,將損及民眾權益。

24K上班族怎麼存錢買房?用「這句話」昭告天下,3年後擺脫租屋人生

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圖片來源:dreamstime

花錢是件容易又快樂的事,富貴日子誰不會過啊!可談到存錢,大家的第一印象就是日子又要開始苦哈哈了,要縮衣節食了等等。但面對目前房市的跌跌不休,不論是首購族或換屋族,這個多年才遇到的一個大便宜,此時不撿,更待何時!?既然房價在之後三年內都不會有什麼太大的漲幅,想進場買屋又沒有自備款的朋友,就趕緊存錢囉!

其實存錢和減肥的道理是一樣的,我們常看到有人信誓旦旦保證什麼時間一定要減去多少體重,可真正能實踐並達成目標的人卻不多。所以想要在有限的薪資裡,真的存到錢,還是需要使用到一些小撇步。

撇步1:告訴大家「我要存錢買房,聚餐唱歌別找我」

首先要做的就是昭告天下,告訴你身邊的所有人,你準備要存錢買房了,所以自即日起要開始籌置自備款,以後有什麼吃飯聚餐、唱歌跳舞的活動,非萬不得已或公司規定聚會,請都不要找你參加。你是在存錢買房的非常時期,身邊的所有人都知道,所以大家都可以接受的。(我發現台北很多上班族的薪水有一大半花在到處吃美食,然後大肆讚揚去哪兒吃東西CP值有多高,但CP值再高也是要花錢的,這種所謂生活上的「小確辛」累積起來,不知不覺手邊的錢就這樣沒了!)

撇步2:打包飯菜當便當,或自己動手做

撇步3:洗頭髮、弄指甲、做臉等保養,全都自己來

接著檢查自己的花錢習慣和日常生活用品的購買行為,比如外食族可以把假日去餐廳吃不完的飯菜打包,帶去公司加熱一下當成隔天中午的便當,或試著自己帶便當(在台北當個外食族一日三餐,在物價飛漲的今天,一個上班族,一年可吃掉近百萬呢!)又例如女生固定要去哪洗頭髮、弄指甲、做臉等等,改成在網路上買了工具回家自己弄,微整形、拉皮什麼的,首購族多是年輕人居多,為了買房先停個二、三年不整不拉,我想也不至於立刻就變了另一個人吧!

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我有些女性房客在公司已經都做到主管級的職位了,花很多錢在弄臉這件事上面,但在居住上卻寧可一直花錢跟我租房子(還是比較高級的那種獨門獨戶的高級套房),其實以她們的收入,每個月都達到40K以上,要存錢買房子真的不難,想不懂不到30歳或是30歳出頭,為什麼要花那麼龐大的錢在保養臉?任何人在地心引力面前都是公平的啊!把生活中那些可有可無的開銷全部省下來,一年下來會是一筆不小的數字。

撇步4:不上健身房,改跑操場騎自行車

撇步5:不買名牌,一件299的衣服夠你穿了

男生也一樣,固定要去哪上健身房,弄頭髮,一樣改成去跑操場、騎自行車就可以。東西不必用名牌貨,網路上便宜的299,399,599之類的衣服、鞋子,穿上一季也很划算了,不像名牌的東西動輒就要上萬。手機和球鞋更換的速度就像換女友的速度一樣,也不要太過頻繁,你是在存錢買房的非常時期,身邊的所有人都知道,所以大家都可以接受的。

撇步6:何必住獨立套房,分租套房租金省一半

租房子不一定要租那種高級的獨立套房,為了以後有自己的房子,暫時租和別人公用衛浴設備及廚房的分租套房,租金可以省下一半。(除非有找到人願意和你share租金,兩人合租雙人獨立套房,畢竟在台北市生活,房租佔了很大一部分開銷)

撇步7:每月存1/3薪水,做不到就辦自動扣款

之後規定自己每個月一定要存下自己薪資所得的三分之一,例如你每個月的薪水是24K,那就得存下8千塊。剩下的1萬6拿來過日子。別想著不可能,日子是人過出來的!如果擔心自己意志不堅定,就去銀行開個定存帳戶,記得還得辦自動扣款,每個月銀行會自動從你的戶頭扣除薪水中的三分之一先替你存著。自己管不了自己,就找銀行來管住你。

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撇步8:吃頓好的犒賞自己,別想著出國

存款的這3年,出國旅行這件事就先不要想了,萬一真的不小心讓你從那每個月的生活費裡摳出了些多的錢,就犒賞自己去吃頓好的也就行了!要出國以後有的是機會!

撇步9:鎖定出清餘屋,跟建商拗裝潢家具

如此三年之後,即使月薪24K的人也會有接近30萬的存款,更不要說月收入在24K之上,可能花2年甚至1年半就能達到目標。如果是首購,可以在新北市1字頭城市買下一間二房的房子,總價6百萬,貸款8成,依年齡還有青年成家優惠貸款方案。找那種新成屋已經在出清餘屋的建案,要求送些室內裝潢、家具什麼的也不無小補。

依目前的房市景氣,建商為了快點完售,越後面的餘屋通常條件都越好談。買下若是居住2、3年後有其他生涯規劃,結婚、換工作、換屋,那時房市空頭已經走了7、8年,房地產這個東西其實是一種長期的投資,所以才又稱為不動產呀!空頭、多頭的交替大概都是10年以上為一個週期,7、8年不敢說完全恢復房市榮景,但小漲幅應該已經出現。

如果是學生族,別放棄半工半讀的機會

這時候你會發現,自己那3年的付出和一點點生活上的小犧牲根本算不上什麼,因為你不但已經是有房一族,而且還將成為換房一族了。誰說薪資兩萬多的人一輩子也別想買房?我念大學時還沒有助學貸款這種東西,繳不出學費的人,下學期就只有滾蛋一途。我半工半讀,每個月打工大概可以賺5千塊(寒暑假會比較多、賺2、3萬也是有的),學期結束不僅夠支付自己的生活開銷,下一個學期的學費3萬多塊也已經存好,到大三已經有能力開始存多餘的錢,想著之後出國念書的計劃。

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達陣!3年後,你就買得起房子囉

存錢的方法有一百種、一千種,但最主要的是你的方法正式,意志堅定且持續進行(如同減肥一樣),若你能持續3年堅持做到以上幾種,24K的薪資要求真的不過分,每月依上述方法強迫自己拿出三分之一薪水存下來,3年之後,房市仍未翻轉,你還是可以用1字頭在新北找到不錯的新成屋,例如樹林、鶯歌,離板橋、三峽都較近,到板橋搭公車只需幾站,而一旦到了板橋,捷運四通八達,就算要到台北車站都沒問題!

想買房,不想被叫一輩子的魯蛇,這一波房市的低迷,正是你的機會。別再猶豫,告訴自己,這是你人生中最後一次說要減肥(要存錢),而且一定會成功!